ипотечная квартира
Недвижимость

Возможности реализации квартиры, по которой выплачивается ипотека

Как правило, оформление ипотеки ведётся на длительный период. Не всегда заёмщику удаётся придерживаться своих планов. Иногда у него появляется необходимость продать ипотечную квартиру.

ипотечная квартира
Способы продажи

Если заёмщик принял решение о продаже квартиры, по которой он выплачивает ипотеку, то предварительно он должен получить согласие банка. Если такая договорённость будет достигнута, то процедура может быть проведена следующими способами:
1. Погашением кредита раньше срока.
2. Продажей ипотеки другому клиенту.
3. Самостоятельным поиском покупателя.

Имея понятие об этих трех способах, заёмщик должен выбрать наиболее приемлемый для себя вариант.

Погашением кредита раньше срока

Редко, когда покупать решается взять квартиру с обременением. Если заёмщику удаётся найти такого человека, то дальше их совместная работа состоит из шагов:
1. Покупатель идёт банк, где пишет заявление о желание погасить оставшийся долг по квартире.
2. Банк даёт ему информацию об оставшемся непогашенном кредите.
3. Покупатель и продавец составляют между собой предварительное соглашение.
4. Из квартиры выписываются все жильцы.
5. Со стороны покупателя идёт внесение задатка.
6. Составляется основной договор по купле-продаже недвижимости.
7. Покупатель отдаёт оставшиеся деньги.

На этом передача собственности новому клиенту заканчивается.

Продажа ипотеки другому клиенту

После проведения подобной сделки идёт смена заёмщика. Обычно такая процедура проводится между супругами, когда планируется их развод. На первом этапе обе стороны ведут переговоры пока не приходят в общей договорённости.
В задачу банка входит проверка платежеспособности нового клиента. Если она заканчивается положительно, то выплатой платежей теперь начинает заниматься уже другой человек.

Банк заинтересована в такой сделке, поскольку вторая половина платежей по ипотеке всегда ниже. В данном же случае происходит перекредитование, что ведёт к существенному повышению выплат.

Самостоятельный поиск покупателя

Заёмщик обладает возможностью самостоятельно заняться продажей недвижимости. В случае нахождения клиента, он обязан сообщить о квартире всю информацию. В противном случае банк не даст согласие на проведение такой сделки.

Проведение операция состоит из шагов:

1. Со стороны продавца и покупателя ведётся подача заявления в банк.
2. Между ними составляется предварительное соглашение.
3. В банке покупатель оформляет две ячейки. Первую он кладёт остаток долга, который потом пойдёт банку. Вторая предназначена для продавца. После завершения сделки заёмщик заберёт оттуда деньги.
4. Между покупателем и продавцом составляется основной договор.
5. После завершения сделки банк и продавец забирают из своих ячеек предназначенные им деньги.

В том случае, когда заёмщик перестает выплачивать регулярные платежи, банк самостоятельно начинает заниматься продажей квартиры. Для собственника жилья это невыгодно, поскольку у банка нет заинтересованности в поисках выгодного варианта. В его задачу входит создание условий для стабильного погашения кредита.

(Visited 1 times, 1 visits today)

Поделиться
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Вы не можете скопировать содержимое этой страницы